Как восстановить старый бревенчатый дом?

Ремонт стен

Наиболее уязвимой частью стены являются бревна венца. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части строения более всего подвержена воздействию сырости, как следствие, гниению, дерево теряет свои свойства, ломается под весом сооружения. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их надо менять.

К ремонту можно подойти в буквальном смысле с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и снова собрать. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специальной техники, кроме того, в ходе разборки будет проверено состояние всех без исключения частей дома, выполнена замена поврежденных фрагментов стен.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование, навыки. В этом случае нижние бревна меняют в ходе работ по восстановлению фундамента. Поднимают сруб, удаляют нижние бревна. Ремонтируют фундамент, на нем собирают новый венец, опускают на него коробку дома.

Отлично подходит лиственница. Она устойчива к воздействию влаги, прочная, правда, трудно поддается обработке.

Подгнившие или зараженные насекомыми части стен также меняют. Если сруб полностью разобран, это не проблема – бревна меняют по ходу сборки. Если стоит задача отремонтировать здание без полного его демонтажа, можно воспользоваться бензопилой, вырезая поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Подготовка

После оценки состояния старой частной постройки и принятия решения о рентабельности ее восстановления можно составлять проекты и приступать к конкретным действиям по подготовке реставрационных работ в деревне. Необходимо выяснить, сколько материала потребуется для ремонта фундамента, с частичной или полной заменой нижних бревен или брусков. В случае локального укрепления отдельных трещин надо решить, с помощью каких материалов их заделать.

В процессе восстановительной перестройки старого дома может понадобиться более современная перепланировка, а значит – надо продумать и внести в сметную стоимость работ внутренние перегородки. При необходимости надо высчитать количество брусков из дерева для реконструкции участков стен, стропил и пола. Если рамы оконных проемов и дверей слишком покосились в результате проседания и деформации стен, то их также необходимо реконструировать. В старых домах часто приходит в негодность система водостоков, из-за чего вода попадает на стены и затекает под фундамент, а это значит, что ее также надо заменить новой.

Вероятно, в обветшалом строении давно не меняли электрическую проводку, а также трубы водоснабжения и канализации. Все это необходимо проверить еще до отделочных работ, чтобы очень скоро не пришлось опять возвращаться к вопросам о необходимости частичного ремонта в результате утечек и поломки старых коммуникаций. При разборке и замене половых досок могут обнаружиться пришедшие в негодность ржавые металлические трубы, а о необходимости затрат на новое утепление крыши изнутри станет понятно только после снятия обшивки.

Во время реставрационных работ стены и кровля утепляются, а все внутренние деревянные конструкции по правилам пропитываются специальными составами, защищающими от возгорания и гниения. Внешний вид дома также приводят в порядок с помощью грунтовки, шлифовки и обработки защитными покрытиями, такими как лак и краски.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, надо только придать строению завершенность, заняться его внешним видом. В выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно воспользоваться лаком. В любом случае до начала работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подойдет сайдинг – пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, небольшой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки – под сайдингом можно проложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – это отличный способ разжиться собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупать участок и строить новое здание, нужно вложиться лишь в ремонт, что заметно дешевле, правда, для того чтобы получить дом своей мечты, придется хорошо потрудиться, но это того стоит.

Четвертый этап – защита торцов бревен.

Защита торцов бревен сруба очень важный и необходимый процесс дя долговечности и целостности всего здания. Нельзя забывать о том что бревно это часть живой природы и тело его пронизано мельчайшими капиллярами цель и задача которых пропускать через себя влагу необходимую для роста дерева. Были случаи когда в спиленном зимой пиловочнике, оцилиндрованном и уложенном в сруб в первую весну происходил процесс сокодвижения оставшейся в стволе влаги от комлевой части к вершине.

Поэтому через открытые торцы бревно как насос вбирает в себя и активно выводит влагу, что приводит к растрескиванию торцов и сезонному изменению влажности в целом в срубе. Применяем пленкообразующую REMMERS INDULINE SW-910, на водной основе без растрескивания.

Дом из дерева всегда навевает некоторое чувство спокойствия и стабильности. Иметь такое жилище вдали от городской суеты – высшее наслаждение. Но не будем здесь говорить о красоте природы и отличном отдыхе. Оставим все лирические моменты поэтам и литераторам и посмотрим на бревенчатый дом чисто с практической точки зрения. Он, как и любое строение, требует тщательного ухода, надлежащего ремонта и, возможно, реконструкции. Но у бревенчатых домов в этом отношении есть огромное преимущество перед теми же панельными или кирпичными строениями. Да и произвести весь ремонт старого бревенчатого дома могут два-три мастеровитых человека за короткий промежуток времени.

Ремонт деревянного дома: замена венцов крайне важна

Как уже говорилось выше, замена венцов может быть в нескольких местах: нижних, верхних и подоконных. Нижние венцы могут прогнить в силу времени, плохой гидроизоляции, могут быть попорчены насекомыми, которые неизбежно появляются в деревянных строениях. Верхние и подоконные чаще всего портит вода, попадающая в результате атмосферных осадков и недостаточной величины свеса кровли и оконных отливов.

Если износ не очевиден, то необходимость замены бревен определяют обычным простукиванием. Гнилое бревно издаст характерный глухой звук. Нижние венцы заменяют частично или полностью. Иногда требуется замена даже двух нижних венцов.

Осуществить это можно несколькими способами:

1. Приподняв дом;
2. Разобрав часть фундамента.

Выбор способа замены венцов диктуется степенью повреждений. Для замены 1-2 нижних венцов достаточным будет частичная разборка фундамента. Разбирают примерно 20-25 см от верхнего края. Это зависит от толщины заменяемых бревен. Они должны свободно выниматься и укладываться, без угрозы обрушения основной части дома. Цоколь, естественно, тоже разбирается. Восстанавливают фундамент после замены необходимого количества венцов сразу по всему периметру или по очередности укладки свежих бревен.

Есть у этого способа один недостаток. Ремонт фундамента после разбора должен производиться с особой тщательностью, ведь целостность несущей конструкции была нарушена. Фундамент точно придется укреплять.

Иногда старые венцы не заменяют новыми, а, постепенно выпиливая гнилые бревна, укладывают на фундамент несколько слоев кирпичной кладки, подложив под хорошие бревна слой гидроизоляции.

Если требуется более глобальный ремонт, или возможности разобрать часть фундамента нет, дом приподнимают на домкратах. В этом случае, можно увеличить высоту фундамента или не только заменить плохие венцы, но и добавить несколько новых. И строение в целом, и высота потолков станут выше. Это особенно актуально для старых бревенчатых домов, которые не могут похвастаться высотой потолков.

Схема

Устанавливать дом на домкраты необходимо очень аккуратно. Обычно, берут 2 домкрата на одну сторону и 1 страховочный. В зависимости от длины стен, домкратов может быть и больше. Поднимают стены поочередно, на небольшую высоту за раз. Специалисты рекомендуют не торопиться в этом деле и увеличивать подъем на 5-10 см. Под поднятую стену временно устанавливают стойки или стулья из кирпичей, толстых бревен.

Стойки из бревен

При необходимости, здоровую часть дома «вывешивают». Это делается, когда необходимо заменить большое количество венцов, необходимо увеличить высоту стен, стены дома слишком слабы, чтобы выдержать подъем без сжима. Способ подъема с «вывешиванием» дает больший простор для проведения работ, обеспечивает большую надежность и сохранность для самого дома, но требует серьезной подготовки. «Вывешивание» делают на стойки или подкосы.

Вывешивание стен при помощи сжима и подкосов: 1 – шайба; 2 – болт; 3 – сжим; 4 – подкос; 5 – скобыВывешивание стен: а – со скользящими сжимами; б – скользящих между сжимами; 1 – стойка; 2 – отверстия; 3 – штырь; 4 – шайба; 5 – болт; 6 – скобы

Подъем дома любым способом – это очень трудоемкий, кропотливый, сложный процесс. Нельзя пренебрегать ни единой мелочью. Геометрия всего дома меняется, даже если это не видно глазу, ведь стены поднимают поочередно. Необходимо помнить, что при подъеме стены на 10 см, отклонение верха будет равно 5 см, при подъеме на 20 см – уже 8 см, а при подъеме на 30 см – уже 15 см. Расчет приведен для стены высотой в 3 м.

Такие перепады чреваты последствиями. Необходимо заранее просчитать высоту подъема и, при необходимости, вынуть оконные и дверные блоки, разобрать полы вокруг печи и кровлю вокруг печной трубы.

Важно сделать надежную гидроизоляцию между новыми венцами и восстановленным фундаментом, чтобы не возвращаться к вопросу ремонта еще длительный срок

Реставрация фундамента

Самая сложная и самая важная задача — ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками. Основание начинает разрушаться под воздействием факторов природы, дополнительной нагрузки после строительства второго этажа или мансарды либо просто от времени, ведь любые материалы со временем приходят в негодность.

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов требуют обязательного осмотра фундамента, определения глубины повреждений и необходимых работ по его усилению. Способы починки зависят от степени разрушения и от типа самого основания. Возможны несколько вариантов реконструкции:

• Если здание имеет ленточный фундамент, и он начал разрушаться от времени, его можно восстановить с помощью заливки нового армированного бетонного пояса. Для этого по периметру здания копают траншею, а в старом фундаменте выбивают отверстия, в которые закладывается новая арматура.
• Арматурные перемычки соединяются с новым каркасом, после чего траншея заполняется бетонным раствором. После высыхания фундамент станет единым целым, и он сможет служить дому ещё не одно десятилетие.
• Ремонт старых деревянных домов будет значительно сложнее, если ленточный фундамент разрушается неравномерно, и здание начинает оседать на одну сторону. В этом случае приходится поднимать сруб: из дома выносят всю мебель, демонтируют полы, двери и окна, после чего специальными домкратами сруб постепенно поднимается и ставится на временные подпорки.

Аналогичным образом проводится восстановление, если дом стоит на столбчатом фундаменте, и столбы начали разрушаться от времени. Сруб с 4-х углов медленно поднимается домкратами, старые подпорки демонтируются, и устанавливаются новые столбы. Если разрушение столбов только началось, их можно «одеть» в новый бетонный пояс: для этого вокруг них ставится опалубка, и в неё заливается раствор. После этого сруб бережно опускается на новый фундамент.

Реставрация фундамента – достаточно затратное мероприятие. Потребуется арендовать домкраты, приобретать бетон и арматуру или кирпич для установки столбов, кроме того, необходимо нанимать работников. В одиночку справиться с такой задаче проблематично: сложный процесс лучше доверить квалифицированной бригаде, иначе возможна деформация сруба.

Починка пола

Ремонт деревянных полов в старом доме приходится проводить обязательно: со временем и лаги, и сами доски пола сгнивают, и их приходится заменять. Однако прежде необходимо избавиться от лишней сырости в подвале, иначе новый пол может очень быстро начать загнивать. Для этого нужно позаботиться о вентиляции и утепления подполья.

Ремонт старого деревянного дома в деревне начинается с удаления старого напольного покрытия и ревизии чернового пола. Для капитального ремонта потребуется сухой брус сечением 200 × 200 мм, половая доска толщиной 5 см, крепёжные элементы и антисептические пропитки. Кроме того, необходимо приобрести утеплитель.

Работы проводятся в несколько этапов:

1. После демонтажа старого пола укладываются новые лаги. При толщине досок в 5 см шаг между лагами должен составлять не более 1 м, они должны быть выставлены строго по уровню.

Между лагами на черновые доски укладывается теплоизоляция, её закрывают гидроизоляционным слоем.
Укладываются доски пола, их прикрепляют к лагам с помощью саморезов. Щелей между досками не должно быть.
Далее можно переходить к новой чистовой отделке. Если предполагается укладывать паркет или ламинат, то черновой пол предварительно закрывают листами влагостойкой фанеры, она прикрепляется саморезами. Пол можно отциклевать и покрыть лаком – доски приобретут красивый блеск, такой пол хорошо сочетается с деревянным традиционным интерьером.

Переделка кирпичных домов «привет из 90-х!» в стильные коттеджи

У пользователей портала накоплен большой и удачный опыт реконструкции старых домов и недостроя. В отличие от западных строителей, соотечественникам приходится учитывать местные реалии и проявлять смекалку.

Мой приятель купил недостроенный дом. Решили его реконструировать. Переделать планировку. Облагородить фасад. И всё это так, чтобы не разориться.

Получилось красиво и стильно.

А это переделка классического недостроя из 90-х годов.

Получился современный и красивый дом.

Ещё один стандартный дом из 90-х, как тогда было принято — обязательно из красного кирпича.

Такой дизайн и отделочные решения сегодня, конечно, устарели.

Дому подарили вторую молодость, переделав его в красивый и модный коттедж в английском стиле.

И ещё один проект реконструкции.

И вот, что в итоге получилось.

Фасад дома утеплили и отделали декоративной плиткой под фактурный кирпич.

Грамотная реконструкция базируется на экономическом расчёте. Если фундамент крепкий, а стены не трескаются, то почему бы не надстроить к «коробке» второй этаж. Возвести мансарду или пристройку. Вариантов масса. Главное всё как следует рассчитать и понять, что выгоднее и экономичнее — сносить дом или переделывать.

Как обустроить старый дом?

Неповторимого шарма старым постройкам придает аутентичность зданий. Часто можно столкнуться с оригинальной планировкой, уникальными материалам, редкими формами

Здесь важно не уничтожить уникальность строения в процессе переделки. Особого внимания заслуживают кирпичные постройки со старой кладкой, используемые для реконструкции в жилой дом

Сегодня такие стены используют в качестве декоративного элемента интерьера помещений. Идеальный вариант оформления в этом случае – стиль лофт. Для этого можно оставить все стены без отделки. Иногда сохраняют в первозданном виде только одну поверхность, а остальные оштукатуривают.

Дизайн интерьера помогает обыграть все интересное, что есть в старых домах. Еще встречаются здания, где сохранились элементы деревянных балок, изразцов, старинной лепнины. Нужно умело вписать их в новую обстановку, чтобы получить гармоничный интерьер.

И в завершении несколько интересных примеров, как из старого здания умелые мастера сделали новый дом:

• Английский архитектор переделал кирпичное здание в плотной городской застройке, которое использовалось в хозяйственных нуждах в мини-коттедж;
• польские дизайнеры модифицировали старый сарай в интересный дачный домик в стиле лофт;
• результат труда московского дизайнера Марины Досадиной – пример того, как изменить до неузнаваемости старый сруб в полноценный загородный дом;
• с помощью расширения пространства Кшиштоф и Анна – супруги архитекторы из Польши, –превратили  миниатюрную мазанку в настоящий коттедж;
• каменное строение в стиле прованс, расположенное в Испании, хозяева восстановили практически из развалин.

Идея №3: обустройство искусственного водоёма

Прекрасно смотрятся на даче искусственные водоёмы. Они не только придают особую прелесть ландшафтному дизайну, но и дают прохладу в жаркий день. Возле искусственного водоёма устраивают зону отдыха, мини-водопады и обсаживают их растениями. Обустроить на своей даче небольшой прудик может любой человек. Размеры, форма и декоративность водоёма зависит от ваших возможностей, предпочтений и фантазии. Для создания, нужно только выкопать подходящую яму, отделать её стены бетонным раствором и декорировать камнями.

Место для отдыха у небольшого водоёмчикаИскусственный прудик с водопадом — достойное украшение любой дачиТакой мини-водоём по силам любому человеку

Как рассчитать деревянное перекрытие

Miroslav85, решил, что в доме нужно увеличить высоту потолка с 2.55 м до 3.15 м, а также увеличить общую жилую площадь. Для этого демонтировали второй этаж и занялись строительством нового деревянного перекрытия.

Сверху положили выравнивающий брус, три ряда, сечением 15х15 см, смонтировали прогоны сечением 20х30 см, и настелили новое перекрытие, использовав доски сечением 200х50 мм.

Особенность реконструкции: новое перекрытие возводится без демонтажа старого, т.к. дом жилой и надо сохранить тепловой контур. После строительства перекрытия, старое срежется.

Совет 4. Стройте деревянное перекрытие не “как у соседа”, а только на основании расчёта его несущей способности, в зависимости от длины безопорного пролёта.

Так вы избежите эффекта “батута”, прогиба перекрытия, вибрации при беге детей по второму этажу.

Узнать всё о расчёте деревянного перекрытия и преимуществах и  технологии изготовления деревянных двутавровых балок вы можете в статье – Деревянные балки на перекрытия для большого пролета.

Этапы ремонта

Ремонт старого деревянного дома проводится в несколько этапов:

• замена или ремонт фундамента;
• ремонт крыши;
• замена коммуникаций;
• установка новых дверей и окон;
• укладка пола;
• отделка стен снаружи;
• замена сантехнических приборов;
• ремонт помещений.

Каждый этап нужно продумать тщательно, чтобы не делать лишних затрат и не испортить то что уже есть

Реконструкция фундамента

Тип реконструкции выбирается в зависимости от того, насколько старый деревянный дом. В том случае если основание износилось всего в нескольких местах, представляется возможным его отремонтировать без сооружения нового фундамента. Основание может быть изношено до такой степени, что будет необходима его замена. Для жилых домов используется три вида фундамента:

• бетонный ленточный;
• бетонный плитный монолитный;
• свайно-винтовой.

Для жилых построек не применим столбчатый фундамент.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу ремонта фундамента. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Что можно сделать с основанием должен определять специалист.

Чаще всего, сам процесс замены или ремонта фундамента выглядит следующим образом: коробка дома приподнимается, основание ремонтируется или заменяется, постройка возвращается на место.

Фундамент следует укрепить, так как нагрузка на него возрастет. Нюансы работ:

• Кирпичное или железобетонное основание стоит укрепить посредством стержней-анкеров.
• Для укрепления точечного фундамента нужно в свободное пространство залить специальный раствор. За счет этого он станет монолитным. Он будет более прочным и надежным.
• Еще один способ распределить нагрузку на фундамент – армирование. Для уменьшения нагрузки на основание дома в цокольном этаже монтируются металлические или железобетонные балки.

Нередко реконструкция дома начинается с фундамента

Иногда для того, чтобы укрепить старый фундамент, достаточно одной кирпичной кладкой. После ремонта основания требуется его гидроизоляция.

Ремонт крыши

Прочная крыша – это залог теплого дома. Перед началом работ необходимо определить материал, которым будет покрыта крыша. Его выбор зависит от вида крыши. Она может быть плоской или скатной. Жилые дома крайне редко покрываются плоской крышей, так как скатный тип кровли позволяет обустроить чердак. Он используется в качестве хозяйственного помещения. Кроме того, чердак способствует вентилированию дома. Если планируется использовать чердак в хозяйственных нуждах, то лучше сделать ломаную или двухскатную крышу. Если дом одноэтажный, то предпочтительнее соорудить высокую крышу. Она придаст дому солидный вид. К тому внушительная высота повышает эксплуатационные свойства кровли. При осадках влага не будет задерживаться на скате.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Этапы ремонта кровли:

1. Снятие старого покрытия и стропил
2. Замена прогнивших элементов конструкции
3. Обработка деревянных элементов средством от насекомых (в случае необходимости)
4. Монтаж нового покрытия

К замене крыши нужно подходить основательно

Чердачное помещение не будет влажным, если выполнить тепло- и гидроизоляцию крыши. Для этого необходимо выполнить следующие виды работ:

1. Между стропилами и покрытием укладывается минеральная вата или пенопласт.
2. Выполняется облицовка. Для этого подойдет вагонка.
3. На чердачный пол укладывается двойной слой пенополистирола
4. Насыпается керамзитная засыпка. Ее слой должен составлять 200 мм.

Несколько советов по улучшению эксплуатационных качеств крыши:

• При выполнении замены кровли следует установить водостоки
• Если в балке на крыше был обнаружен жучок или следы его жизнедеятельности, то эту часть необходимо заменить. Она выпиливается, а на ее место устанавливается новое бревно.

В некоторых случаях требуется замена каркаса крыши. Все работы по ремонту кровли проводятся в сухую теплую погоду.

Каркас крыши также требует обновления

Замена коммуникаций

Коммуникации – неотъемлемая часть любого дома. При капитальном ремонте в деревянном доме требуется замена всех коммуникаций:

Идея №1: использование транспортных поддонов

Старые транспортные поддоны — универсальный материал и своеобразный конструктор «Лего», позволяющий изготовить массу различных предметов для дачи. Из паллет можно сделать оригинальные заборы, полки для цветов, садовые диванчики, кресла, журнальный и обеденный стол, подвесную кровать, качели и даже беседку. Да много чего можно изготовить из обычных поддонов. Однако, если будете делать стол, кровать или кресло, древесину нужно тщательно обработать чтобы не пораниться.

Из поддонов можно сделать мобильные мини-клумбы, установив их на колёса. Поддоны хороши тем, что их можно использовать как целиком, словно кубики «Лего», так и разобрав на отдельные доски. Декорировать поделки можно при помощи лака, краски или способом обжига древесины.

Цветочные клумбы в поддонах с колёсами

Диван и журнальный столик из старых поддоновПодвесная кровать из поддонов

Ремонт кровли

Старый дом обычно ждет комплексный ремонт, но реконструкция дома из бревна – это почти всегда полная замена кровли. Если выравнивание выпадающих фрагментов стен может и не понадобиться, если поменять венцы в деревянном строении не всегда необходимо, то с крышей обычно все плохо сразу.

Не так важно, чем была покрыта крыша старого деревенского дома. Если зданию больше полувека, кровлю нужно менять априори

Любой материал за это время значительно (если не полностью) утрачивает свои свойства. Лучший вариант ремонта – это полная замена крыши. Это невозможно лишь в том случае, если строение считается исторической ценностью, и ему нужна реставрация с максимальным сохранением изначального вида.

Крышу не делают до фундамента, это бессмысленно и нерационально. Нужно упрочить основание, восстановить стены и только потом заняться крышей. Сначала надо зайти на чердак и оценить, в каком состоянии пребывают стропила и обрешетка. На эти конструктивные части не ложится серьезная нагрузка, но при протекающей крыше (а в старом доме это едва ли не проблема No 1) влага обязательно скажется на состоянии стропил и обрешетки.

Допустим, крыша покрыта шифером. Его нужно снимать, просто потому что он старый и уже не может служить дальше, и менять на подходящий современный материал. Обязательно проделывается теплоизоляция и гидроизоляция, по всем актуальным правилам, с выбором надежных материалов.