Хороший вопрос: для чего нужна дача

Содержание:

Дачу приобретать нельзя, так как

  1. Это большие финансовые затраты. Дача стоит дорого. Страдает семейный бюджет.
  2. Ездить на дачу (туда и обратно) тяжело. Дорога утомляет. Кроме того проезд может влететь в копеечку.
  3. За дачей нужно ухаживать, ремонтировать дом и забор, бороться с сорняками. Кто будет косить траву вокруг дома? Все это требует дополнительных финансовых и физических затрат.
  4. Нет полной возможности обеспечить сохранность имущества дачи и городской квартиры. Уезжаем на дачу, оставляем квартиру без присмотра. Уезжаем в город – дача без присмотра. Отдых может быть омрачен воровством.
  5. Во многих местах беспокоят комары, мошки, особенно весной. А у кого аллергия на укусы насекомых и пыльцу цветов, то это целое бедствие. Следует опасаться укусов клещей.
  6. Выращивание овощей на даче связано с тяжелым физическим трудом. От чрезмерной работы может пострадать здоровье.
  7. Дача забирает много свободного времени, она полностью поглощает человека, он становится зависимым от нее. Дача как маленький ребенок, за ней нужен постоянный уход. Если этого нет, все зарастет травой или высохнет. Нет возможности уехать на море, в санаторий, туристическую поездку, к родственникам и друзьям.
  8. При покупке дачи необходимо чтобы все члены семьи этого желали. Если единства нет, покупка дачи – первый шаг к постоянным ссорам.
  9. На даче городской житель ощущает дискомфорт от отсутствия привычных бытовых условий (нет горячей воды, ванны и т. д.). Это вызывает стресс, особенно у молодежи.
  10. На дачу надо обязательно приглашать гостей. Уединение со временем надоедает. А гости – это дополнительные финансовые затраты.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  • участкам в населенных пунктах
  • сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

Плюсы

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.

Как быстро получить разрешение на строительство

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

Вам обязательно надо завести дачу для

1. Отдыха

Это будет самое лучшее место на земле. Место куда можно уехать от проблем на работе и ежедневных семейных забот. Здесь можно отдохнуть от городского шума и пыли, освободиться от асфальта и жары в квартире. На даче тишина, только птички поют. Воздух такой, что не можешь надышаться. Уходит всякая паника, наступает умиротворение. Это состояние невозможно описать. Можно полежать в гамаке, понаблюдать за природой. Как приятно после дождя босиком походить по саду и огороду, а вечером посидеть у костра. В ясную погоду полюбоваться звездами в ночном небе, ведь в городе их почти не видно. Все проблемы уходят. Можно пригласить друзей, истопить баньку. Красота!

2. Экономии семейного бюджета

На даче можно создать все условия для выращивания овощей, фруктов, ягод и обеспечить семью пропитанием, ограничив покупки на рынке и в магазине. Но, самое главное, выращенные овощи и фрукты будут экологически чистыми, без применения гербицидов и химических удобрений (впрочем, это зависит от вас). Какой восторг получаешь, когда ешь малину с куста. Можно вырвать хрустящий огурчик, морковку, срезать подсолнух. А как красиво когда цветет сад, цветы, подсолнухи, картофель. Все это целое неописуемое царство. С ягод собственного сада можно наварить варенья. А как пойдут зимой потрясающие овощные закуски! Адепты здорового питания могут заморозить ягоды, фрукты и овощи – так в них сохранятся все витамины.

3. Укрепления здоровья и воспитания детей и внуков

Городские дети, зажатые в рамками города, вырастают болезненными и безинициативными. Этого нельзя, и того нельзя. На даче свобода! Можно громко кричать, играть в шумные игры, бегать босиком. Пусть дети окунутся в природу, подружатся с птичками, козявками, бабочками и прочей живностью. Масса деревьев, цветов и каждое представляет собой целую энциклопедию. А самое главное: дети целый день на воздухе. Им больше нравится такой образ жизни, чем сидеть дома в городе за компьютером. Дача дает возможность приучить детей к посильному физическому труду (прополоть, покопать, полить) и все это можно делать с удовольствием. А сколько восторга вызывают походы в лес за грибами, ягодами, на рыбалку.

4. Переждать межсезонье

На даче легче пережить холод осенью и жару летом. Осенью, когда в городе еще не включили отопление, в квартире холодно и сыро, на даче тепло и уютно. А летом, когда от изнуряющего зноя в городе плавится асфальт, не знаешь, куда себя деть, нечем дышать – на даче как в оазисе: тенек, прохладно, ветерок.

5. Романтического проведения семейных праздников

Дача дает возможность романтически встретить Новый год. Кругом сугробы, снег, лес, мороз и живая елка. Ощущения неописуемые!

7. Смены образа жизни

С приобретением дачи меняется образ жизни. До ее появления, с приближением выходных, думаешь, как и где их провести, к кому сходить в гости, чем себя занять. Эти вопросы с приобретением дачи уходят сами по себе. Мысли вертятся вокруг загородного участка, что нужно купить, что нужно сделать в течение недели, чтобы уже в пятницу на все выходные уехать на дачу.

8. «Шефской помощи»

Появляется возможность поделиться с родными, знакомыми и коллегами по работе овощами, фруктами, ягодами, выращенными на даче. А можно продать излишки на рынке..

9. Расширения круга общения

Появляются новые соседи, попутчики в дороге, расширяется круг знакомых. Завязывается общение, выясняются общие интересы, а с выходом на пенсию дача становится основным источником жизни и здоровья.

10. Отдыха родителей

Дети с бабушкой и дедушкой уезжают на дачу и дают возможность родителям почувствовать свободу. Уделить больше себе внимания. В тоже время дети, пожив без родителей некоторое время, начинают больше уважать их.

Отличия построек на земельных участках

Из множества участков для строительства в основном используются два:

  • земли
    населенных пунктов;
  • сельскохозяйственные
    земли.

В первом случае используется форма индивидуального жилищного строительства
(ИЖС). Такая форма позволяет построить жилой дом. Если используются второй
способ, то с января 2019 года все объединения, товарищества и подобные
организации разделены на два товарищества:

  • садоводческое
    некоммерческое (СНТ);
  • огородническое
    некоммерческое (ОНТ).

Предупреждение. Причем в ОНТ запрещено капитальное строительство,
остается только СНТ.

В последнем можно получить разрешение на строительство:

  • садового
    дома;
  • дома под
    дачу.

Вот и попробуем разобраться, чем отличается садовый дом от дачного дома? Однако начнем с
привычного жилого дома.

Жилой дом

По законодательным меркам жилым частным домом можно назвать постройку,
имеющую следующие отличительные признаки:

  • наличие
    фундамента;
  • высота
    строения не более 20-м;
  • наличие
    этажей не более трех;
  • имеющее
    основные и вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и других
    нужд;
  • не
    предназначено для раздела на квартиры;
  • есть
    возможность возводить хозяйственные постройки и выращивать сельскохозяйственную
    культуру.

В таком доме можно прописаться, а это уже связано с социальными
возможностями. Строится в зоне населенного пункта и есть права на подключения
электроэнергии, газа, воды, отопления, канализации и подобных нужд. О жильцах
такого дома должны проявить заботу, связанную с воспитанием детей (детсад,
школа), проезда к месту работы, получения продуктов питания и другими
потребностями граждан страны. Для строительства и купли-продажи можно
использовать ипотеку, материнский капитал.

Садовый домик

После изменений в январе 2019 года понятия садовый – разные
товарищества, партнерства и подобное и дачный – практически уровнялись.
Хотя продолжает существовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), права и
требования не отличаются от СНТ. Используются сельскохозяйственные угодья, на
которых могут производиться постройки.

Садовый домик относится к нежилой постройке. Предназначен для сезонного
использования. В нем могут храниться инструменты, продукты выращивания и сами
люди. Вид может иметь от сарая до сильно похожего на дом строения.

Дачный дом

Дачный дом предназначен для временного (сезонного) или постоянного проживания. Это капитальное здание, предназначенное, в первую очередь для нахождения людей. Дом имеет помещения для отдыха и других нужд, а также для хранения продуктов. Имеется возможность отопления в холодное время года, электричество. Водопровод и канализация могут находиться внутри или снаружи. На участке могут находиться сад, технические постройки. То есть такое здание вполне способно защищать людей от непогоды и создать условия для полноценной жизни.

Общие определения

Дачами называют здания, предназначенные для проживания семьи преимущественно в теплое время года. В них редко проводят отопление и водопровод (воду берут из колодцев) – достаточно лишь электричества. На окружающих их участках, как правило, небольшого размера, обустраивают теплицы, высаживают огород, сельскохозяйственные растения, плодовые деревья.

Частный (загородный) дом – это здания, которые используются либо для периодического проживания в любое время года, либо для постоянного круглогодичного проживания (ПМЖ). Поэтому их обустраивают системами отопления, водоснабжения и канализации. В разговорном же обиходе, дом – это обобщенное понятие, которым называют любые, даже нежилые, здания.

Относительно недавно: каких-то 20-30 лет назад в России появился новый формат загородного жилья — коттеджи. Сегодня они очень распространены, особенно рядом с крупными городами и мегаполисами. С тем отличием, что если раньше коттеджи строили в 1,5-2 этажа с мансардой, то сегодня уже не редкость увидеть 3-х и даже 4-этажные постройки, которые смело можно назвать полноценными особняками.

Рассмотрим более предметно основные особенности каждого типа.

Основные различия в проектах

Между дачами, загородными домами и коттеджами существует ряд характерных различий:

  1. Дачи редко строят большой площади, обычно это здания до 100 кв. м. Площадь загородных домов — от 100 до 250 кв. м., а коттеджей – 250 — 500 кв. м. Здания большей площади уже считаются особняками и усадьбами;
  2. В дачи редко проводят коммуникации, так как их используют только для временного проживания. Нередко можно встретить компактные генераторы. В загородных домах и коттеджах обычно все коммуникации присутствуют, однако не во всех поселках есть газ, ввиду чего применяют автономное газовое отопление или электрические котлы;
  3. В Московской области, дачи сконцентрированы, обычно, на значительном удалении от города. Загородные дома строят в радиусе не далее 50-80 км от МКАД. Поселки с коттеджами располагаются чаще всего до 40-50 км от Москвы;
  4. Придомовая территория дач используется преимущественно, как земля для высадки сельскохозяйственных культур, а участки у частных домов и коттеджей – для ландшафтного дизайна и обустройства дополнительных построек.
  5. Дачные дома строят из недорогих, наиболее доступных стройматериалов. Частные дома и коттеджи отличаются более оригинальным и качественным экстерьером и планировкой внутренних помещений.

Когда покупать дачу

Если понятно, как выбрать дом для дачи, то стоит еще узнать, когда покупка будет наиболее оправданной и позволит немного сэкономить. Многие специалисты отмечают, что выбирать участок стоит весной и осенью, но совершать сделку именно с сентября по декабрь.

Если дача понравилась в дождливую и плохую погоду, то в летний период, когда будут петь птицы, вокруг разрастается зелень, расцветут деревья и цветы, она не оставит равнодушным ни одного покупателя.

Осень – лучшее время для покупки недвижимости, так как цена на дачи падает из-за снижения спроса. Стоимость земли вырастает весной пред садово-огородными работами. Сделки подороже заключаются, если расположение дачи хорошее (неподалеку от города, магазинов, школ и торговых центров).

Дачи на расстоянии 10-15 км от мегаполисов подходят для сезонного проживания. Осенью они стоят дешевле, а зимой цена падает еще на 10-15%. Выбирать дом зимой – плохая идея, так как не получится его детально осмотреть, и определить все плюсы и минусы.

Watch this video on YouTube

Дачный бум в новой России

Согласно Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 — дачный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину (например, предприятием, где он работает или работал) или приобретённый им в целях отдыха с возможностью возвести жилое строение (без права регистрации проживания в нём) или жилой дом (с правом регистрации проживания) и хозяйственные постройки и сооружения, а также с целью выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры и картофель.

В 90-е годы XX века в стране начался свободный оборот земельных участков «для индивидуального жилищного строительства», под него выделялись пустыри на окраинах деревень и бывшие колхозные поля. Однако на этих землях стали строить не только дома для постоянного проживания, но и дачи. Стоимость таких участков, особенно вблизи Москвы и Санкт-Петербурга неуклонно повышалась. По данным информационно-аналитического агентства RWAY, за пять лет — с 2002 по 2007 гг. подмосковная земля подорожала в среднем на 262 %. По данным «Российской газеты», в 2006 году средняя цена сотки земли в Московской области в пределах 50 км от МКАД увеличилась за год в полтора раза и составила $6017. По данным РБК, средняя цена сотки земли на подмосковном Рублёво-Успенском шоссе в зоне до 15 км от МКАД в 2007 году составляла $45000, на Ленинградском и Дмитровском шоссе на таком же расстоянии от МКАД — $10000/.

В начале XXI века в России дачи возводят в том числе и на землях, предназначенных для строительства приусадебных участков, так называемого «личного подсобного хозяйства» («ЛПХ»)

В силу быстрой застройки и образовавшейся нехватки земель для дачного строительства, под строительство элитных дач и коттеджей в Москве порой стали выделяться земли природно-исторических парков и заповедников, а в Московской области — лучшие пахотные земли.

Дачный бум наносит серьёзный урон культурному ландшафту пригородов российских мегаполисов, в частности, Москвы, выводит из сельскохозяйственного оборота плодородные земли и ведёт к деградации природных экосистем,

Массированная застройка пригородов дачами для сезонного проживания приводит к стагнации развития местной инфраструктуры, прежде всего, образовательных и медицинских учреждений, поскольку горожане-дачники, приезжающие за город лишь на выходные, в них не испытывают необходимости.

Дачники, пользующиеся автомобилями, в выходные дни создают пробки на автомобильных дорогах, ведущих из города в область.

Кандидат наук, ведущий научный сотрудник Института национальной модели экономики, руководитель направления «теоретическая география ландшафта» Владимир Каганский, считает,:

В погоне за близостью к природе участники дачного бума заняли, застроили, ограбили и загадили эту самую природу; расчленили её на части и оттеснили её от прочих жителей городов. Дачный бум — разрушение именно той среды, где должны формироваться простые и ничем не заменимые образы и понятия: поле, лес, луг, роща, опушка, деревня, усадьба, сельский погост, ключ, ручей, река, пойма и долина реки

В начале XXI века дачные участки (*) имелись у 30 миллионов жителей России.

По данным МВД на 2009 год, в Подмосковье примерно 500 коттеджных поселков и свыше 11 000 садоводческих товариществ — примерно 1 000 000 дач (*), коттеджей и частных домов, из них в 150 000 строениях люди живут постоянно, владельцы остальных лишь приезжают на выходные.

(*)- Примечание.

В абсолютном большинстве случаев под «дачами» и «коттеджными поселками» подразумеваются земельные участки для садоводства, имеющие принципиально иной юридический статус. За понятием «коттеджный поселок» может скрываться и другое — от скрытой аренды земли, принадлежащей юридическим или физическим лицам, до открытого криминала, связанного с аферами фермерской землей.

Именно такое неразличение правовых оснований владения землей, прежде всего органами власти, и приводит к многочисленным нарушениям закона в рассматриваемой области.

Дачный этикет

Заядлым дачникам не давали заскучать многочисленные родственники и друзья, которые целыми семьями тянулись погостить за городом у своих знакомых. Да и сами дачники заводили между собой многочисленные знакомства. Этому способствовал тот факт, что социальные границы в дачной жизни стирались: семья именитого чиновника запросто могла подружиться с семейством бедного интеллигента. Однако по возвращении в город эта дружба тактично обрывалась до следующего дачного сезона. Дача дачей, а социальное расслоение в городе было строгим и чётким.


Владимир Маковский «Приезд на дачу» (1899)

Что и говорить, городам не хватало дачной лёгкости не только в общении, но и в быту. Даже дачный гардероб мужчин и женщин был куда свободнее городского. Женщины не затягивались на дачах в узкие корсеты, их платья были лёгкими и воздушными. Мужчины не носили удушливые галстуки и не потели в тесных пиджаках. Всё на даче располагало к свободе, отдыху и созерцанию прекрасного вокруг.

Регистрация на дачном участке

Не так давно прописаться в домике, построенном на сельскохозяйственных землях, было невозможно. Это создавало некоторые неудобства для тех, кто круглый год проживал за городом, работал на своем участке и занимался дачным хозяйством. Трудности возникали на ровном месте – нельзя было устроить ребенка в местное детское дошкольное учреждение или в школу, посетить поликлинику или воспользоваться другими социальными благами, для которых регистрация имеет приоритетное значение.

Однако институт прописки по месту жительства – не более чем способ учета физических лиц, проживающих на территории Российской Федерации. В 2011 году Конституционный суд подчеркнул справедливость данного утверждения и предоставил гражданам право оформлять прописку на дачных участках, в том числе и расположенных на сельскохозяйственных землях. В этом случае в паспорте ставится отметка-штамп с указанием ближайшего к даче населенного пункта.

Такой подход сделал земли сельскохозяйственных угодий, отведенными под дачные участки, равнозначными по привлекательности с землями в населенных пунктах, отведенными под ИЖС. При этом их более доступная цена делает покупку участка под дачное строительство оптимальным вариантом для возведения собственного загородного жилища.

Какие категории земель используют для строительства жилья?

Для частного строительства жилых сооружений обычно используют три вида земель:

  • Участки под индивидуальное жилищное строительство.
  • Участки под дачное строительство.
  • Участки под личное подсобное хозяйство.

Чем же отличается участок под ИЖС от участка, выделенного под дачное строительство? Прежде всего, тем, что ИЖС, как правило, осуществляется на территории населенных пунктов. Дачное же строительство ведется в основном на землях сельскохозяйственного назначения. У каждого из этих типов земель имеются слабые и сильные стороны в виде различных возможностей и ограничений.

Наиболее популярно возведение жилья в населенном пункте на участке земли с разрешенным видом использования «под ИЖС». Строительство такого дома осуществляется согласно с пожеланиями его владельца, самостоятельно выбирающего месторасположение здания, его размер, а также типы и виды стройматериалов.

Застройка на сельскохозяйственных угодьях с РВИ «садоводство, огородничество, дачное строительство» ограничивается рамками проекта планировки садоводческого товарищества.

Нормы дачного строительства регламентируются не только техническими, но и строительными, санитарными и противопожарными требованиями.

‘Семья, домочадцы’

Французский языковед Э. Бенвенист считал, что праиндоевропейское слово *domus изначально было не техническим, а социальным термином, и его значение развивалось не от ‘постройки’ к ‘семье’, а наоборот: ‘семья’ > ‘строение, в котором проживают члены одной семьи’. Соответственно, глагол *demo ‘строить’ не связан родством с *domus.

Такие выводы были сделаны на основе изучения значения слов, восходящих к праиндоевропейскому *domus. Оказалось, что во многих языках эти когнаты (так в лингвистике называются слова, происходящие от общего «предка» в праязыке) в первую очередь несут в себе семантику семьи, а не здания. Например, в латинском языке domus — это ‘дом’ как символ семьи, обозначение общественной единицы, а не постройки. Также в латинском отсутствует глагол, восходящий к праиндоевропейскому *demo ‘строить’ (но такой глагол есть в греческом языке). Похожая ситуация наблюдается в славянских языках. Например, в русском (как и в других славянских) не обнаружено глаголов, связанных с праиндоевропейским *demo ‘строить, складывать, возводить’. Зато существительное дом и производные от него в живом языке часто имеют социальную семантику. Вспомним «Домострой» — название произведения, в котором речь идет не о возведении жилища с помощью пилы и топора, а об обустройстве жизни в семье, о ведении домашнего хозяйства и о правилах общения с домочадцами. Также и наречия домой, до́ма означают в первую очередь ‘к себе’, ‘у себя’ или ‘на родине’, а не ‘в четырех стенах под крышей’.

Такие соображения выглядят разумно и логично. Их убедительность ослабляется лишь тем, что в языке термины для обозначения жилища и его частей очень легко получают социальное значение. Примеров немало: ни кола ни двора ‘бездомный, бедный’; иметь крышу над головой, иметь свой угол/кров ‘иметь жилье’; отгородиться стеной ‘замкнуться в себе’ и др.

Итак, история слова дом сложна и местами загадочна. В ней тесно переплелись два основных значения: ‘семья’ и ‘жилое строение’. Но какое из этих значений было исходным, а какое — вторичным, пока вопрос спорный.

Как появился сайт terijoki.spb.ru

— Сайт был создан в 2000 году двумя программистами, братьями Александром и Михаилом Браво, и краеведом Владимиром Котляром. Они путешествовали по Карельскому перешейку и рассказывали о своих находках. Посетители сайта дополняли эти истории своими наблюдениями, и таким образом сформировалась краеведческая направленность сайта.

В 2010 году в проект пришло довольно много людей, которые начали заниматься именно дачными местностями. Кто-то фотографировал, кто-то сидел в архивах, кто-то предоставил старые открытки из своей коллекции. В целом получился полный цикл исследовательской работы от находки до статьи, книги или доклада на научной конференции.

Исследователей и посетителей сайта, дополняющих информацию на многочисленных форумах, довольно много, а вот человек, который повседневно занимается сайтом — причем не только сам является исследователем, но и вообще всё держит в голове, — один-единственный, это Александр Евгеньевич Браво. Он, по сути, является двигателем и душой всего проекта.


Дача Юхневича. Фото: citywalls.ru
Дача Юхневича. Фото: citywalls.ru

Сайт волонтерский, ни от кого никогда не получал ни грантов, ни пожертвований. Всё делается на общественных началах. Вся информация, которая ставится на сайт, проверяется и перепроверяется: мы работаем только с архивами и только с проверенной информацией. Иногда даже держим информацию некоторое время, пока не получим подтверждение.

Я начала заниматься сайтом в 2010 году. Тогда мы с подругой очень много фотографировали Комарово и пришли к Александру Евгеньевичу с предложением вывесить все эти фотографии на сайте и попытаться разобраться, что там было. Но исследования по Комарово, естественно, велись и до нас. Например, большая работа проводилась в Комаровской библиотеке ее заведующей Еленой Аркадьевной Цветковой и директором общественного краеведческого музея Ириной Александровной Снеговой. И очень помогали муниципальные депутаты, что, вообще-то, редкость.

Когда сайт начал разворачиваться, дали о себе знать потомки дачников, которые делились своими семейными архивами. Кроме Петербурга пишут из разных городов России, из Финляндии, Австралии, Канады. 

Можно сказать, что сейчас начался своеобразный бум краеведения — очень популярны экскурсии, как горячие пирожки расходятся книги, люди самостоятельно изучают места, где отдыхают. А потому востребована вся та информация, которая размещается на страницах сайта.

Как прикажут

Название дача заимствовано из немецкого – datscne. Немцам принадлежит и превращение её из места выращивания овощей в зону релакса. Так, в XIX веке немецкий доктор Шребер, ратовавший за здоровый образ жизни, своим примером доказывал, что физический труд и отдых на свежем воздухе приносят огромную пользу. В его честь участки земли, где селились его подвижники, стали называть шребергартенами.

Сегодня в законе ФРГ написано, что шребергартены – это в первую очередь места отдыха. Правда, никто не отрицает, что витамины со своей дачи тоже очень даже ценятся. Варианты приобретения дачных участков разные. Стандартная дача – это около 3 соток земли. Можно вступить в садоводческое товарищество и купить землю в нём (это доступно только обеспеченным людям) или арендовать. Стоимость аренды в разных регионах Германии разнится от 30 евро за год до 30 евро за месяц. Часто плата взимается за сезон, а не за все месяцы.

Поскольку это место отдыха, время для шума ограничено – до 19 часов. Косить траву можно в редкие несколько часов. Обычно правление инициирует праздники, развлечения, на территории дач есть детские площадки и сцены. Здесь внимательно проследят, чтобы владелец не запускал свои грядки, содержал всё в образцовом порядке. Самое главное – на немецкой даче нельзя жить постоянно. Если бдительные контролёры заметят нарушения, то садовода просто исключат из товарищества. Но германцев такими строгостями не испугать: дачами в этой стране занимаются более 1 млн человек.

Выбираем сад и огород

Участок будет стоить дороже при наличии огорода и сада. Растениям необходим постоянный уход, особенно в холодное и жаркое время года. Выбирать сад и огород надо по: территории, грунту, культурам, дополнительным критериям.

Если оформление огорода и сада красивое и уместное, будущий владелец захочет продолжить увлекательное и успокаивающее садоводческое дело. Красивый огород с растениями разных цветов и оттенков будет радовать взор каждый день. Правильно высаженные культуры создают орнаменты и узоры.

При выборе сада и огорода надо учитывать урожайность

Также важно ограждение, наличие беседок, скамеек в саду. Эффектно выглядит ограда из камня, украшенная вьющимися растениями

Живая изгородь смотрится красиво и ухожено.

Из сада и огорода можно сделать настоящую выставку. Правильно продуманная планировка огорода выглядит интересно. Если на участке есть фонтан или пруд, то стоимость будет более высокой. Можно выбрать просто участок с большой территорией и сделать огород, высадить деревья собственноручно, но это займет много времени и сил.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

  • отдаленность от города;
  • транспортная доступность в осенне-зимний период;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

  • материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
  • рельеф участка;
  • доступность и качество воды;
  • качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию. Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Земля под дачное строительство или ИЖС

Если покупка земли для строительства собственного дома уже не просто мечта, а конкретная цель, нужно постараться найти оптимальный вариант по доступной цене. Вопрос требует тщательного рассмотрения и серьезного подхода, так как выбор участка с несоответствующим статусом может сопровождаться массой проблем, в том числе – неразрешаемых

Один из главных моментов, на которые нужно обратить внимание при приобретении участка – его категория и разрешенный вид использования

Категория земельного участка означает его принадлежность к сельскохозяйственным угодьям или к землям населенного пункта.

Разрешенный вид использования (РВИ) – это установленные законом пределы способов употребления земельных ресурсов их арендатором или владельцем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector